В 2002 году Эмираты разрешили иностранцам покупать недвижимость в собственность. Спустя 20 лет можно уверенно говорить о том, что спрос на местные инвестиционные объекты с каждым годом только увеличивается. Рынок Дубая вызывает большой интерес у потенциальных инвесторов: рост экономики, прочная политическая инфраструктура и прибыльные инвестиции в недвижимость делают Дубай приоритетным направлением для тех, кто хочет удачно вложить деньги. В частности, строящиеся новостройки в Дубае пользуются огромной популярностью среди покупателей. В этой статье мы расскажем, почему выгодно покупать недвижимость off-plan в Дубае, а также о рисках, связанных с покупкой недвижимости off-plan.
Содержание:
- Подводные камни покупки off-plan
- Выгодно ли сейчас покупать жилье на этапе строительства в Дубае?
- Низкие цены и гибкие планы оплаты
- Прирост капитала
- Высокая доходность от аренды
- Широкий выбор проектов в Дубае
- Безопасно инвестировать в недвижимость off-plan в Дубае
- Заключение
- Начните поиск дома вашей мечты сейчас!
Подводные камни покупки off-plan
Прежде чем вкладывать деньги в недвижимость off-plan, инвестор должен помнить о возможных рисках. Вот основные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости на этапе строительства в Дубае.
Перенос сроков
Будьте готовы к задержке сдачи объекта при покупке квартиры или дома на раннем этапе строительства (off-plan). Это одна из наиболее распространенных неприятностей, с которой сталкиваются покупатели строящейся недвижимости. Такая проблема может стать решающим препятствием, особенно для тех, кто вынужден снимать жилье, пока строительство его квартиры не завершено. Лучше иметь план на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы перенос сроков не застал врасплох.
Ожидание/реальность
Несоответствие ожидаемого и действительного – проблема, которая существует во всех странах и не всегда зависит от того, покупаете вы off-plan или готовое жилье. Плесень в квартире, тонкие перекрытия и отличная слышимость, плохая система кондиционирования – вот лишь несколько возможных недостатков жилья, о которых сложно узнать заранее. В этом плане попытка сэкономить при покупке недвижимости в Дубае может обернуться большими тратами на устранение недочетов.
Выбирая off-plan, инвестор вынужден принимать решение о покупке на основе картинок на сайте и брошюр с планировками. Качество используемых строительных материалов может повлиять на конечный результат. Обязательно изучите репутацию застройщика, у которого планируете покупать, и ознакомьтесь с его готовыми объектами. Для безопасности инвестиций при покупке недвижимости в Дубае на стадии застройки нелишним будет нанять независимого эксперта, который даст оценку девелоперу и самому проекту.
Рыночные колебания
Эксперты прогнозируют высокий доход от сдачи жилых помещений в аренду в Дубае. Покупка квартиры на стадии котлована в Дубае в 2022 открывает перед инвестором возможности для наращивания капитала. Но ситуация может измениться. Между покупкой недвижимости и получением ключей может произойти что угодно: мы видели это в период кризиса 2008 года и в 2020 году во время пандемии. Помните об этом и принимайте взвешенное решение, когда решите инвестировать в строящуюся недвижимость в Дубае.
Как снизить риски при сделке с застройщиком?
Как уменьшить риски, покупая недвижимость off-plan в Дубае? Для безопасности инвестиций при покупке недвижимости в Дубае на стадии застройки рекомендовано:
- Иметь запасной план на случай, если квартира не будет готова к положенному сроку.
- Внимательно изучить репутацию застройщика перед выходом на сделку.
- Выбирать из числа надежных застройщиков, например, зарекомендовавших себя главных девелоперов Дубая – Meraas, Emaar и DAMAC Properties.
- Не инвестировать последние средства, если только репутация девелопера не кажется вам надежной на 100%.
Выгодно ли сейчас покупать жилье на этапе строительства в Дубае?
Если вы оцените риски и внимательно изучите репутацию девелопера, вы сможете по достоинству оценить все плюсы покупки жилья off-plan. Выгода такого инвестирования обусловлена несколькими преимуществами.
Низкие цены и гибкие планы оплаты
Одним из наиболее очевидных плюсов вложений в новостройку до завершения объекта является то, что еще не построенные проекты предлагаются по значительно более низким ценам. Привлекательные предложения и гибкие схемы выплат при покупке недвижимости off-plan делают инвестиции в строящееся жилье более доступными и практичными по сравнению с готовыми домами. Инвесторы получают прибыль выше, покупая по более низкой цене, а также больше возможностей выбора при ограниченном бюджете.
Практически каждый месяц в Дубае объявляются новые проекты, и девелоперы вынужденно конкурируют по ценам и выгодным схемам оплаты. Например, существует оплата 50/50, где одна половина стоимости вносится в качестве предоплаты, а вторая по завершении проекта. Также бывает план оплаты «1% в месяц».
Прирост капитала
ОАЭ – одна из самых быстрорастущих экономик мира. Поэтому инвестиции в недвижимость здесь крайне перспективны с точки зрения рентабельности инвестиций (ROI). Стоимость недвижимости увеличится после завершения проекта, независимо от изначальной цены до начала строительства. Таким образом, даже когда вы поэтапно выплачиваете инвестиции в соответствии с планом платежей застройщика, вы можете стать свидетелем роста рыночной стоимости вашей собственности и ожидать значительного прироста капитала, если захотите продать объект до или после завершения строительства.
Факторами, влияющими на рост рыночной стоимости недвижимости, являются популярность района и сообщества. Если территория, которая находится в стадии застройки на момент покупки недвижимости, на глазах превращается в благоустроенное сообщество, то рыночная цена объекта недвижимости скорее всего возрастет.
Инвесторы в недвижимость off-plan могут быстро получить прибыль, продав квартиру до завершения строительства, при условии, что проект популярен на рынке.
Высокая доходность от аренды
Доход от аренды является одним из ключевых факторов для инвестиций в недвижимость в ОАЭ. В стране с каждым годом становится все больше эмигрантов: их число приближается к 90%. Это означает, что спрос на съем жилья в Дубае будет всегда. Независимо от того, покупаете ли вы строящуюся или готовую недвижимость в Дубае, вы будете получать стабильный доход от аренды собственности, что обеспечит вам финансовую безопасность.
Широкий выбор проектов в Дубае
От неизменно популярного центра Дубая до новых поселков, появляющихся на окраинах города, рынок незавершенной недвижимости Дубая готов предложить буквально все, о чем только может мечтать покупатель. Будь то квартира в стадии строительства или вилла, независимо от местоположения, ценовых категорий или типа недвижимости, у покупателей off-plan в Дубае с каждым годом становится все больше выбора.
Безопасно инвестировать в недвижимость off-plan в Дубае
Незавершенная недвижимость в сознании инвесторов соотносится с высокой долей риска. Тем не менее, RERA (Орган-регулятор по недвижимости) и Земельный департамент Дубая (DLD) в ОАЭ принимают многочисленные меры, чтобы предоставить покупателям дополнительную защиту от задержек, заморозки или мошенничества.
Одно из таких правил заключается в том, что покупатели должны оплачивать сделку с off-plan в банках, одобренных DLD. Девелопер не получает доступ к средствам на эскроу-счете до тех пор, пока проект не достигнет определенной стадии завершения.
Еще один закон, принятый недавно, предусматривает, что застройщики должны подтвердить свою платежеспособность перед государством, внеся депозит в размере 20% средств на строительство в качестве банковской гарантии, и еще 10% в качестве гарантийного обязательства подрядчика. Такие меры укрепляют доверие покупателей к рынку строящейся недвижимости, создавая безопасный климат для инвестирования и уверенность в том, что недвижимость будет сдана или деньги будут возвращены дольщикам.
Заключение
У любого вида инвестиций есть две стороны: положительная и отрицательная. Покупка строящейся недвижимости в Дубае не исключение. Взгляните на плюсы и минусы покупки off-plan и взвесьте все «за» и «против», чтобы сделать разумные инвестиции в рынок недвижимости Дубая.
Итак, плюсы:
- Более низкие цены по сравнению с готовыми комплексами.
- Более высокий прирост капитала.
- Привлекательные и гибкие схемы оплаты.
- Более низкие первоначальные затраты.
А теперь минусы инвестирования в строящуюся недвижимость:
- Нет немедленной окупаемости инвестиций, так как недвижимость находится в стадии разработки.
- Покупатели не могут сразу заехать или сдать в аренду, нужно ждать сдачи объекта.
- Задержки, заморозка строительства и низкое качество представляют риск.
- Колебания рынка могут быть как положительными, так и отрицательными.
Чтобы лучше понять, как вкладывать деньги в строящееся жилье Дубая, удачным решением будет обратиться к специалистам. От выбора опытного помощника зависит то, насколько выгодным в итоге станет ваше приобретение.
Начните поиск дома вашей мечты сейчас!
Хотите знать, где в Дубае инвестировать в строящуюся недвижимость? Переходите на сайт и взгляните на некоторые из самых популярных жилых комплексов в Дубае. А чтобы лучше понять, как делать инвестиции на этапе строительства в ОАЭ, оставьте запрос и получите профессиональную консультацию по покупке off-plan недвижимости в Дубае.
