Рынок недвижимости Дубая предлагает покупателям широкий выбор объектов. Перед потенциальным инвестором возникает вопрос: купить готовое жилье или приобрести апартаменты в строящемся здании? В статье мы расскажем об актуальной ситуации с жильем off-plan и pre-launch в Дубае, а также поговорим о положительных и отрицательных аспектах инвестиций в строящиеся проекты.
Содержание:
- Что это – недвижимость off-plan и pre-launch?
- Плюсы и минусы off-plan-инвестиций
- Примеры инвестирования off-plan и pre-launch
- Влияние кризиса на инвестирование off-plan
- Недвижимость в Дубае: off-plan или готовое жилье
- Выгодно ли сейчас покупать жилье на этапе строительства в Дубае?
Что это – недвижимость off-plan и pre-launch?
Используемый в ОАЭ термин, off plan property – это процесс приобретения недвижимости в период строительства до сдачи объекта в эксплуатацию. В таком случае стоимость жилья обычно дешевле примерно на 10–20%, чем в готовых проектах. Рынок недвижимости off-plan заполнен множеством строящихся новостроек в Дубае, так что выбор есть всегда.
Существующий также в Дубае термин pre-launch – это процесс приобретения квадратных метров на самом первом этапе, когда строительство еще не началось, то есть на этапе огласки проекта. Цены на жилье pre-launch ниже в среднем еще на 15%.
Плюсы и минусы off-plan-инвестиций
К плюсам покупки недвижимости off-plan можно отнести:
- Низкие цены. Стоимость жилья off-plan обычно всегда ниже, чем готового жилья, покупатель может сэкономить до 20% собственных средств.
- Большой выбор апартаментов. На начальных этапах строительства инвестор может выбрать любые апартаменты, исходя из своих предпочтений. После завершения стройки, как правило, большинство апартаментов с лучшими планировками уже распроданы.
- Возможность перепродажи с выгодой. При покупке квартиры в строящемся здании собственник может выгодно перепродать свое имущество на более позднем этапе строительства, при этом все обязательства перед застройщиком и дальнейшие платежи переходят новому владельцу.
- Удобный способ оплаты. Застройщики предлагают комфортные условия: небольшой первоначальный взнос от 5% от полной стоимости объекта и рассрочку на оставшуюся сумму.
Отрицательные стороны вложений на этапе строительства:
- Увеличение сроков строительства. При возникновении непредвиденных обстоятельств возможно увеличение сроков сдачи объекта.
- Изменчивость рынка и колебания цен. Поскольку любой рынок недвижимости нестабилен, стоит быть готовым к тому, что цена за квадратный метр жилья может как вырасти, так и понизиться.
Примеры инвестирования off-plan и pre-launch
Если перед покупателем стоит выбор – вложить деньги в off-plan или купить pre-launch, то стоит учесть, что цены на жилье на стадии котлована значительно ниже, чем в процессе строительства. Приобретение жилья pre-launch позволит инвестору сэкономить до 25% и более суммы от стоимости готового объекта.
Влияние кризиса на инвестирование off-plan
В 2008 году общемировой финансовый кризис отразился на off-plan-сделках в Дубае, которые в тот период обычно заключались для получения быстрой прибыли при последующей перепродаже объектов. Многие застройщики задерживали сроки строительства и начали вызывать сомнения у покупателей.
Однако рынок учел этот опыт. Несмотря на экономический спад, вызванный пандемией коронавируса, эмираты уверенно преодолели кризис уже в 2021 году. Согласно прогнозу местных экспертов, положительная динамика на рынке недвижимости Дубая сохранится в ближайшие годы. По прогнозам, к 2024 году объем строительства в Эмиратах достигнет 278,7 млрд дирхамов, а темпы развития рынка еще более возрастут.
Недвижимость в Дубае: off-plan или готовое жилье
Выбирая между апартаментами в завершенном или строящемся здании, стоит обозначить цели. Если инвестор располагает временем, может ждать завершения стройки и хочет сэкономить деньги, то лучше инвестировать в строящееся жилье. В случае, когда средства позволяют приобрести апартаменты, невзирая на высокую цену, и стоит вопрос о срочном переезде, то готовое жилье – ваш вариант.
Начните поиск дома вашей мечты сейчас!
Начните подбор недвижимости от надежных застройщиков! Подробности – на официальном сайте – Off-Plan-Dubai.Ae.
